【观察】上海青禾首进即创新高张家港房价正式迈入2万+时代

时间:2021-11-22        

  今天万众期待的张家港暨阳湖南侧地块如期出让,经过两个多小时的艰苦奋战,上海青禾突出重围,以13090元/㎡楼面价,16.48亿的总价拿下该地块,成功进驻张家港。张家港经营性宅地的成交总价和成交楼面价记录双双作古。据悉,上海青禾是新地集团和武汉当代君合成立的合资公司。

  6月份碧桂园以9061元/㎡的楼面价拿下市区泗杨路北侧地块,刷新了当时的楼面价纪录,如果说碧桂园只是让其地块周边的地价和房价有了一定幅度的上涨,那么此次暨阳湖南侧地块成功突破1.3万/㎡,刷新张家港宅地成交楼面价纪录,或将引发更大市场变动和后续的连带效应。

  好地研究院发现2017年成交的两宗创下楼面价记录的宅地均在二环沿线,其中市区泗杨路北侧地块的楼面价9061元/㎡,今天暨阳湖南侧地块的楼面价13090元/㎡,而城北的两宗宅地的平均成交楼面价为5405元/㎡,市场分化日趋明显,这也就意味着未来刚需产品可能更多的出现在城北板块,而二环以内和沿线将会出现更多较高地价的地块和改善产品,特别是本次成交的暨阳湖南侧地块将会被打造成高端产品。

  暨阳湖南侧地块(经开区港城大道东侧地块)成交楼面价为13090元/㎡,和好地网昨天预测的1.3万/㎡不谋而合,按此楼面价计算,该项目的保本房价将达到20876元/㎡左右,如果以10%盈利的情况计算,房价将达到23659元/㎡,这也就意味张家港的房价将正式进入2万+的时代。

  根据好地网统计,2016年至今张家港市区出让的宅地中在6000元/㎡以上的地块主要集中在二环沿线或者二环内,从板块来看主要集中在城西。此次土拍之后暨阳湖板块的板块价值尽览无疑,其周边板块自然会受到更多关注,所谓一荣俱荣,在市场以及暨阳湖板块外溢的推动下,周边地块的地价也极有可能随之攀升。特别是今年暂未出地的城东板块,按计划未来也将有宅地出让,其楼面价也极有可能被抬到新的高度。

  目前张家港在土地出让和新房买卖上几乎没有什么调控政策,而对面如此火爆的土地出让会,很多人都会猜想张家港会不会和其他城市一样出台相关政策为市场降温?例如在土地出让的中采用限价政策,到达最高限价后进入一次性报价或者竞争保障房。而在新房销售方面开始实施限购限贷政策,以稳定楼市的方式倒逼土地市场降温。

  根据好地网计算,2017年1—6月张家港市区商品住宅成交均价总体稳定在12000元/㎡—13000元/㎡,即使碧桂园在6月以9061元/㎡拿下市区泗杨路北侧地块,房价也没有大幅上涨,总体市场较为稳定。因此短期内张家港可能不会出现十分严厉的调控政策,当然也不排除张家港有关部门未雨绸缪,为防市场波动而提前出台相关调控政策。返回搜狐,查看更多